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余杭區(qū)樓頂防水補(bǔ)漏外墻漏水原因

每逢雨季來(lái)臨，不少商品房外墻、高檔別墅外墻、綜合樓外墻等滲水問(wèn)題頻發(fā)。由于外墻滲水，水泥砂漿長(zhǎng)期受潮而導(dǎo)致外墻慢慢發(fā)霉。究其原因有三大方面。
每逢雨季來(lái)臨，不少商品房外墻、高檔別墅外墻、綜合樓外墻等滲水問(wèn)題頻發(fā)。由于外墻滲水，水泥砂漿長(zhǎng)期受潮而導(dǎo)致外墻慢慢發(fā)霉。究其原因有三大方面。
一是設(shè)計(jì)因素
(1)不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門(mén)窗、幕墻與墻體間的接縫等。
(2)為美觀而將外墻飾面磚設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。 (3)設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設(shè)計(jì)時(shí)層層裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開(kāi)裂滲水。 (4)高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。 (5)設(shè)計(jì)中不重視防水，外墻立面設(shè)計(jì)沒(méi)有防水概念及功能設(shè)定。
二是材料因素　　
空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門(mén)窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，都有可能影響建筑外墻的內(nèi)在質(zhì)量，導(dǎo)致滲漏。
三是施工因素石家莊好日子搬家公司 汕頭金平區(qū)開(kāi)鎖 18675439769
施工導(dǎo)致的滲漏原因很多，易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏的主要原因。 (1)框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長(zhǎng)度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開(kāi)裂是漏水的多發(fā)區(qū)。 (2)砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計(jì)配制。
防水專(zhuān)家指出，開(kāi)發(fā)商在外墻做保溫的時(shí)候應(yīng)該做好外墻面保溫、抗裂、防水設(shè)計(jì)，對(duì)外墻防水方案必須進(jìn)行論證，那樣以后會(huì)減少很多維修的工作量，認(rèn)真做好每一步，即使逢雨季墻面也不再滲水、發(fā)霉。